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美丽的尴尬-前8月全国房地产开发出资增速回落,东部和东北部出资降温显着

美丽的尴尬-前8月全国房地产开发出资增速回落,东部和东北部出资降温显着

据国家统计局网站9月16日消息,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

尽管从数据层面看,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变哦哦哦的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,1-8月投美丽的尴尬-前8月全国房地产开发出资增速回落,东部和东北部出资降温显着资增速分别比1—7月份回落0.4和1.3个百分点。

从土地数据来看,2019年前8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,土地成交价款6374亿元,下降22.0%。值得关注的是购置面积和金额降幅,双双比1—7月份收窄3.8和5.6个百分点。

然而降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。”美丽的尴尬-前8月全国房地产开发出资增速回落,东部和东北部出资降温显着58安居客房产研究院首席分析师张波分析。

相比于前7个月,8月房地产销售情况提升乏力。统计局数据显示,1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。值得关注的是,东部和东北部区域依然是降温重点,1—8月份,东部和东北部地区商品房销售面积同比下降3.6%和6.6%

在张波看来,提升乏力并非房企减缓了销售力度,也并非市场整体出现美丽的尴尬-前8月全国房地产开发出资增速回落,东部和东北部出资降温显着大幅降温,主要源于两方面原因。“其一是房企的“冲刺”提前,6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年,8月业绩提升的空间已经有限;其二是城市分化,销售冷热不均,包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。”

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