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书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加

作者:格隆汇仙贝

8月22日,中骏集团控股(1966.HK)于香港举行了2019年中期成绩发布会,董事会主席兼行政总裁黄向阳先生、履行董事兼履行总裁黄攸权先生、履行董事兼助理总裁黄伦先生、财政总监兼公司秘书李少波先生、方隅行政总裁陈坚先生等到会了成绩会现场。

一、成绩亮点

中骏集团发布2019年上半年成绩,公司完结收入104.2亿元人民币,同比添加10.7%,应占中心净赢利15.44亿元,同比添加28.9%,根本每股收益46.5分;拟每股派现港币10分,同比上升43%,股本报答率到达了23.8%。公司土地储藏足够,于19个城市增购27幅土地,完结建筑面积527万方,新增货值人民币700亿元。

二、中心竞赛力剖析

1、出售成绩添加微弱,提高双轨战略布局

本年上半年公司成绩再迈一个新台阶。详细来看,上半年,合约出售金额添加77.9%至370.3亿元,已完结全年700亿元方针53%,依照当时节奏公司大概率能够提前完结出售方针。公司的均匀融本钱钱为6.7%,显着低于同类民营企业的均匀水平;财政结构坚持杰出,净负债率 66.2%,低于职业界的大多数公司。

中骏集团一向坚持履行拟定的开展战略:房地产开发事务方案在2019年完结700亿的出售额,截止现在现已完结过半;到2020年的出售方针是打破千亿渠道。一起公司FUN+幸福生活生态圈的开展战略:长租公寓+购物中心,在房地产职业调控趋严,业界公司处在存量博弈的阶段现已显现出竞赛优势。

详细剖析长租公寓及购物中心事务就能够得知,中骏集团借力外部本钱的商业运作,经过办理基金获取收益,一起处理了资金的持续投入问题,也为股东利益供给了持久的确保。事务运营办理端一方面经过托付办理的方法,获取安稳的渠道办理费报答;另一方面直营办理模式,提高规划和全体收益。一起能够助力集团地产开发,获取贱价优质的土地。

方隅首要书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加布局在一线及中心二线城市,或许作为商业综合体的配套,现在现已成功布局12个一线和和中心二线城市,具有超越16,000间长租公寓,方案3-5年布局10万间,还有挨近6倍的添加空间。商业首要布局在一线、二线及三线城市。

一书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加起中骏别离举例北京天峰项目及姑苏天荟项目,阐明本年上半年经过发挥一体两成都熊猫基地翼的协同效应,成功贱价获取土地,长租公寓、购物中心两大业态将助力地产开发成为中骏成绩持续打破的添加点。

2、土储储藏足够,布局深度加宽

公司以极具竞赛力的价格在全国37个城市具有足够的土地储藏资源。在加快土地储藏和城市布局力度的一起,一直坚持坚持稳中求进的姿势,不盲目扩张。上半年,公司在19个城市增购27幅地块,建筑面积到达527万方,新增货值人民币700亿元。

截止2019年6月30日,假如加上出资性物业,中骏集团具有总的土储能够到达2901万平方米。现在公司在长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、中西部区域以及粤港澳大湾区五大区域的土地储藏本钱占比别离40%,25%,16%,13%,6%;假如按城市等级进行区别,一线,二线,三线及四线城市占比别离是12%,66%,22%。首要土地资源会集在开展潜力巨大的二线城市,最初的拿地本钱极具竞赛力。

3、杠杆比率下降,派息才能提高

公司在不断扩张的一起,依然坚持着较为稳健的财政状况。19年6月30日公司净负债比率是66.2%,较上年同期的69.2%下降显着。别的中骏集团的股息率也上升较快,同比添加43%。鄙人降杠杆的一起,能够减少一部分财政本钱,在这个过程中公司和股东会完结双赢。

公司现金状况安稳,当时现金及银行存款结余到达了193.4亿元,危险可控做的很好。此外近年公司派息持续添加,拟每股派现港币10分,去年同期为港币6分。

二、成绩会问答环节

Q1、办理层对下半年土地商场的观点?

A1:本年以来地产职业调控趋严。中骏集团鄙人半年买地会愈加稳重,由于现在是土地商场冷季,四季度会比三季度廉价,总的来说下半年却是拿地的好时机。

Q2、关于长租公寓未来成绩的展望?

A2:公司经过借力基金运作的方法,减轻了融资压力。长租公寓方面将会是公司未来成绩的一个添加点,现在中骏集团长租公寓有1.6万间的数量,未来方案会到达10万间。关于长租公寓这块商场也是国家发起进入的。

Q3、公司怎么看国家关于地产职业的情绪?

A3:从调控方针来看,国家是显着遏止资金流入的。包含房地产信任开端叫停,政治局会议里说到:不把房地产作为短期影响经济添加的手法;都在标明高层的情绪很坚决。

Q4、公司在粤港澳大湾区布局的部分状况?

A4: 中骏集团现在在大湾区有广州和深圳公司,看好大湾区,有适宜的时机会加大布局。

Q5、面对房地产调控公司做了哪些应对办法?

A5:一方面公司拿地力更慎重,假如拿地本钱太高不划算,在出售添加的一起要确保盈余合理;一起公司加快了回款力度,确保手里有足够的现金流。

Q6、未来公司的毛利率大概会维持在什么水平?

A6: 尽管中骏上半年的毛利率呈现跌落,但仍处于职业较高水平。曩昔两年的调控包含了限价方针等,赢利空间会因而遭到一些影响。从下半年或许未来一到两年去看,中骏的毛利率是能维持在25%-30%左右的,比较安稳。

Q7、公司下半年面对的应战是什么?

A7: 关于出售方面的状况,本年完结700亿方针是比较轻松的。至于能不能再高,就要详细看商场状况了。下半年的土地商场或许会较上半年稍差。第三季度或许差一点,第四季度或许是出资的一个窗口期。中骏上半年抓住时机进行了有力扩储,所以下半年反而比较沉着一点。下半年的应战在出售上,出资方面是轻松的。

Q8、中骏下半年的派息状况怎样?

A8: 本年融本钱钱有所上升至6.7%,预期下一年能够到达千亿出售。关于派息,中骏派息通常会维持在应占中心净利的30%以上,本年的派息将依据下半年的状况决议,但会坚持在30%以上。

Q9、关于负债率公司是怎么看待的?

A9: 净负债率提高至66.2%,尽管有上升,但关于房地产职业来说也是一个健康的水平。企业在开展,净负债率坚持在70%-90%都是能够承受的,现在其实仍比预期的还要低。

Q10、公司在哪些城市做了布局书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加?

A10: 公司的战略重点在强二线城市。长三角区域有上海,杭州,南京,姑苏;环渤海区域有北京,天津,济南,青岛;粤港澳大湾区书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加有深圳,佛山,惠州。

Q11、怎么在扩张过程中防控危险?

A11: 书包网下载-原创中骏集团控股(1966.HK):坚持双轮驱动,成绩高速增加在地产运营上三大要素,榜首土地出资,第二现金流管控,第三开发运营,从规划到工程成功交给,每一步都要把控好。

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